Gemütliche 1 ZKB mit Loggia auf der Irge ...

PropNo	737
Type of use	Attachment
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	66119
City	Saarbrücken
Country	Germany
Living area	48 sqm
Number of rooms	1
Number of bathrooms	1
Combustion	Gas
Heating type	District heating
Number of floors	13
Elevator	Lift
Cable Sat TV	Yes
Balcony	Yes
Purchase price	50.000 €
External commission	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Currency	€

Property description

Die angebotene Wohnung befindet sich im Haus Nummer 26 (Mehrparteienhaus) und gehört somit zu der Wirtschaftseinheit der Häuser 2 -32. Das Haus Nummer 26 erstreckt sich über 13 Stockwerke und die Wohnung befindet sich im 7. OG links und hat eine Größe von ca. 48 m² Wohnfläche, welche sich auf einen Wohn-Schlafbereich mit separater Küche, Badezimmer und einen Abstellraum aufteilt. Weiterhin ist zur Wohnung eine Loggia sowie ein Kellerraum zugehörig.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet für eine Kaltmiete von 290,00 € + 150,00 € Betriebskostenvorauszahlung.

Das Objekt hat eine Rendite von 7,0 %.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 281,36 € |NU-Hausgeld 105,27 €

Die Wohnanlage "Irgenhöhe 2-32" wurde zwischen 1970 und 1975 errichtet, verfügt über 3 Tiefgaragen + ein Parkdeck und zählt insgesamt über alle Häuser verteilt ca. 350 Wohneinheiten.
Auf der Wohnanlage ist ein Hausmeisterteam beschäftigt, welches derzeit 3 Mitarbeiter zählt.
Dieses sorgt täglich für die Pflege und Sauberkeit der Anlage.

Des Weiteren findet man zweimal die Woche die Hausverwaltung zu festen Sprechstunden im Hausmeisterbüro wieder.

Seit dem 01.10.2023 bezieht die Irgenhöhe über ein BHKW der SaarlorLux Fernwärme.
Zurzeit ist es auch den Hochhäusern möglich, günstigeren Strom über dieses BHKW zu beziehen.
Angaben des Energieausweises beziehen sich noch auf die alte Heizungsanlage, da der neue Energieausweis in der Bearbeitung ist.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 19.08.2028
Year of construction according to energy certificate: 1972
Main fuel type: District heating

Energy certificate

Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy pass valid until	19.08.2028

Equipment/Features

Badewanne

Einbauküche

Location

Die hier angebotene Wohnung eines Mehrfamilienhauses/Mehrparteienhaus in Saarbrücken- Güdingen. Güdingen liegt rund 4 km südsüdöstlich der Saarbrücker Innenstadt an der Saar. Im Südwesten grenzt der Ort an die französische Region Lothringen.
Hinsichtlich der Einkaufsmöglichkeiten hat sich der große saarländische Discounter "Globus" mit einer seiner Filialen niedergelassen, in welcher sich alle Dinge des täglichen Gebrauchs, Textilien, frischen Lebensmittel usw. wiederfinden. In Güdingen bietet sich für Familien drei Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Gemeinschaftsschule an.

Hinsichtlich der Verkehrsanbindung kann man innerhalb weniger Minuten über die A 6,Saarbrücken-Mitte erreichen bzw. über die B 406 die Grenze nach Frankreich überqueren.

Miscellaneous

Die Wohnung ist zurzeit vermietet für eine Kaltmiete von 290,00 €.

Das Objekt hat eine Rendite von 7,0 %.

Wir bitten Sie, bei Anfragen vollständige Angaben hinsichtlich Ihrer Kontaktdaten zu machen.

Gerne erteilen wir Ihnen vorab telefonisch oder per E-Mail weitere Auskünfte und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.