"Moderne Stadtvilla" exklusive Penthouse ...

ImmoNr	660
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	66539
Ort	Neunkirchen
Straße	Limbacher Straße
Hausnummer	55
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

In einer stilvollen Stadtvilla im Kubus-Stil entstehen 7 exklusive Eigentumswohnungen mit hochwertiger und seniorengerechter Ausstattung.

Die großflächigen Fensterelemente sorgen für eine besonders lichtdurchflutete Anmutung und unterschiedliche Grundrisse werden jedem individuellen Grundflächenbedarf gerecht Aufzug, Parkettböden in den Wohnungen und der Einbau moderner Haustechnik garantieren zusätzlichen Komfort.

Zu jeder Wohnung können Außenstellplätze zum Abstellen Ihres PKW‘s erworben werden.

Alle Erdgeschoss-Wohnungen besitzen einen eigenen direkt anschließenden Gartenbereich, der als Sondernutzungsrecht ausgewiesen wird und damit exklusiv diesen Wohnungen vorbehalten bleibt. Die Etagen– und Penthousewohnungen wiederum haben großzügige Balkone und Dachterrassen für die sonnigen Tage des Lebens.

Von der modernen Ausstattung bis zum nachhaltigen Energiekonzept sind die Wohnungen für Käufer mit hohen Ansprüchen entwickelt worden, damit Sie energiesparend wohnen und sich rundum wohlfühlen können.

Die hier angebotene Wohnung Nr. 7 befindet sich im Penthousegeschoss und verfügt über 2 Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche. Dazugehörig ist ein geräumiger Flur, ein Abstellraum sowie ein Bad und Gäste-WC.
Der Balkon ist über das offen gestaltete Wohn-Esszimmer begehbar und erstreckt sich um die halbe Wohnung.

• Kochen/Essen/Wohnen ca. 29,40 m²
• Arbeiten ca. 8,23 m²
• Schlafen ca. 13,64 m²
• Bad ca. 9,75 m²
• Eingang/Garderobe ca. 6,84 m²
• Abstellraum ca. 3,00 m²
• Gäste-WC ca. 2,02 m²
• Dachterrasse (ca. 33,77m² zu 50 %) ca. 16,88 m²

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.06.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 20222
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.06.2032

Ausstattung

Highlights der Ausstattung:

• Effiziente und nachhaltige Bauweise
• Massivbau mit Vollwärmeschutz
• Helle und freundliche Grundrissgestaltung
• Alle Wohnungen verfügen über Balkon, Terrasse und/oder Gartenanteil
• Personenaufzug für barrierefreien Zugang
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Bodenbeläge
• Modernste Haustechnik, Fußbodenheizung, elektr. Rollläden etc.
• Exklusive Badausstattung
• Fenster mit 3 - Fach Isolierverglasung

Lage

Neunkirchen ist eine Kreisstadt und mit ca. 46.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Saarlandes.

Die gute Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit der Nachbarstädte Saarbrücken, Homburg etc. machen Neunkirchen seit jeher zu einem sehr beliebten Wohnort.

Kohlhof liegt süd-östlich des Stadtteils Furpach und ist ein Stadtteil zum Wohnen mit viel Freizeitcharakter mit rund 1600 Einwohner.

Das Neubauprojekt befindet sich verkehrsgünstig, in wenigen Fahrminuten zu den Anschlüssen der Autobahn A8 und A6 und somit direkter Anbindung nach Saarbrücken, Saarlouis, Kaiserslautern, Luxemburg etc.
Ebenso befindet sich unmittelbar eine Bushaltestelle in Projektnähe.

Außergewöhnliches Kultur– und Freizeitangebot ist ebenfalls vorhanden, so z. B. das Naherholungsgebiet Furpach oder das Solarfreibad Limbach.

GUTE ANBINDUNG - DIE FAHRZEITEN PER AUTO

• Saarbrücken: ca. 20 Fahrminuten
• Homburg: ca. 12 Fahrminuten
• Saarlouis: ca. 35 Fahrminuten
• St. Wendel: ca. 30 Fahrminuten
• Zweibrücken: ca. 15 Fahrminuten
• Pirmasens: ca. 30 Fahrminuten
• Kaiserslautern: ca. 40 Fahrminuten

Sonstiges

Noch Verfügbare Stellplätze:

• 5 Stellplätze a 10.000,00 €

Wir bitten Sie, bei Anfragen vollständige Angaben hinsichtlich Ihrer Kontaktdaten zu machen.
Gerne erteilen wir Ihnen vorab telefonisch oder per E-Mail weitere Auskünfte und vereinbaren einen
Besichtigungstermin mit Ihnen.