Verschiedene Arten von Gutachten im Überblick
Egal ob es um einen Immobilienverkauf, eine Insolvenzverwertung oder einen Unternehmensverkauf geht - abhängig von der Art des Geschäfts sind im Vorfeld Gutachten sinnvoll oder sogar notwendig. Welche Arten von Gutachten es gibt, was die Dokumente beinhalten und wer sie erstellt, zeigen wir Ihnen im folgenden Beitrag.
Welche Gutachten für Immobilien gibt es?
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten oder aus anderen Gründen eine Bewertung benötigen, ist ein Verkehrswertgutachten hilfreich. Mit dem Vergleichswertverfahren, dem Sach- und dem Ertragswertverfahren gibt es drei verschiedene Möglichkeiten, den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Welche Berechnungsweise der Gutachter wählt, ist von der Art der Immobilie abhängig.
Zudem unterscheiden sich die Gutachten nach Ihrem Umfang:
Kurzgutachten: Eignet sich, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten und den Wert erfahren möchten. Auch wenn Sie aus anderen Gründen den aktuellen Preis Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung wissen möchten, ist das Kurzgutachten ideal.
Vollgutachten: Dieses Gutachten ist sehr umfangreich und hat auch vor Gericht Bestand. Geht es um eine juristische Auseinandersetzung, ist diese Gutachtenart zu wählen.
Im Zusammenhang mit einem Verkauf sind auch die Energiewerte Ihrer Immobilie wichtig. Diese Angaben finden sich im Energieausweis, der beim Angebot einer Immobilie und der Vermietung verpflichtend ist.
Nicht immer ist eine Immobilie Gegenstand der Bewertung. In einem Bodengutachten prüft der Experte die Beschaffenheit und die geologischen Gegebenheiten eines Grundstücks. Wichtig ist das unter anderem zur Prüfung, ob das Land für die vorgesehene Nutzung geeignet ist.
Welche Gutachten für Unternehmen gibt es?
In bestimmten Fällen wie dem Verkauf, der Verwertung oder der Sanierung eines in Schieflage geratenen Unternehmen, sind besondere Gutachten erforderlich:
Gutachten über das Anlage- und Umlaufvermögen: Der Sachverständige prüft bewegliche Vermögenswerte eines Unternehmens und ermittelt den jeweiligen Zeitwert.
Schutzrechtbewertung: Bestehen Patente oder Schutzrechte, erhöht das den Wert des Unternehmens. Die Bewertung von Schutz- und Patentrechten stellt den materiellen Wert dieser Rechte fest.
IDW-Sanierungsgutachten: Der Sachverständige zeigt in diesem Gutachten auf, wie ein in die Krise geratenes Unternehmen saniert werden kann.
Unternehmensgutachten: Geht es um den Verkauf eines Unternehmens, stellt der Gutachter in dieser Gutachtenart den aktuellen Wert des Unternehmens fest.
M&S Auktionskanzlei als kompetenter Partner
Wenn Sie mehr zu den verschiedenen Gutachtenarten wissen möchten oder ein bestimmtes Gutachten beauftragen möchten, beraten wir Sie gern und stellen Ihnen die Inhalte vor. Wir arbeiten mit Profis verschiedener Fachrichtungen zusammen, sodass wir Sie in allen wichtigen Bereichen sehr gern unterstützen.