Darum ist eine lokale Hausverwaltung so wichtig
Eine Hausverwaltung übernimmt vielfältige Aufgaben für Vermieter einer Immobilie. Geht es um eine schnelle Erreichbarkeit vor Ort oder einen direkten Ansprechpartner, ist eine lokale Hausverwaltung eine gute Wahl. Im folgenden Beitrag erfahren Sie, warum es sich lohnt, eine vor Ort ansässige Verwaltung zu wählen.
Welche Aufgaben übernimmt eine Hausverwaltung?
Die Hausverwaltung entlastet den Eigentümer mit verschiedenen Leistungen. Einige der Services im Überblick:
- Erstellung der Jahresabrechnungen für Eigentümergemeinschaften
- Verwaltung der Instandhaltungsrücklage
- Korrespondenz mit Mietern
- Überwachung fristgerechter Mietzahlungen
- Verwaltung von Sondereigentum
- Bearbeitung von Kündigungen und Neuvermietung
Warum die lokale Hausverwaltung mehr bietet
Grundsätzlich kann auch eine national arbeitende Verwaltung diese Leistungen übernehmen, doch ein Dienstleister vor Ort bietet im Gegensatz dazu deutliche Vorteile. Vor allem die sehr gute Markt- und Ortskenntnis ist bei einem lokalen Anbieter hervorzuheben.
Ein regionaler Verwalter ist schnell vor Ort
Eine Hausverwaltung vor Ort kennt die Gegebenheiten und ist bei Bedarf schnell bei der betreffenden Immobilie. Gerade wenn es um die Betreuung der technischen Anlagen geht, ist es sinnvoll, auf eine Verwaltung in der Nähe zu setzen. Eine gute Vernetzung mit Handwerksbetrieben und anderen Dienstleistern sorgt dafür, dass Schäden schnell behoben werden. Sind Klempnerarbeiten zu erledigen oder das Dach muss ausgebessert werden, sorgt die lokale Hausverwaltung mit ihren Kontakten für eine schnelle Beseitigung des Mangels.
Kurze Wege sorgen für effiziente Abwicklung
Planen eine Eigentümergemeinschaft oder ein Vermieter größere Modernisierungen oder Instandsetzungen, ist die Hausverwaltung zur Stelle und übernimmt die Überwachung des Vorhabens. Das ist nur bei kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit der verwalteten Immobilie zu gewährleisten.
Im Idealfall übernimmt die Hausverwaltung regelmäßige Begehungen, um auf Schäden und eventuell erforderliche Arbeiten zu prüfen. Durch kurze Entfernungen sind auch außerplanmäßige Begehungen problemlos und zu gewährleisten.
Befindet sich die Hausverwaltung in der Nähe, erleichtert das die Durchführung und Organisation der Eigentümerversammlung. Auch Treffen an der Immobilie selbst lassen sich leichter realisieren.
Lokale Hausverwaltung als Ansprechpartner für Mieter
Für Mieter ist es wichtig, einen Ansprechpartner vor Ort zu haben. So lassen sich viele Dinge unbürokratisch klären und der Vermieter muss sich nicht selbst mit dem Anliegen seines Mieters befassen.
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