Projektierung, Mehrfamilienhäuser in Aue ...

ImmoNr	753
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	66271
Ort	Kleinblittersdorf / Auersmacher
Land	Deutschland
Wohnfläche	1.977 m²
Nutzfläche	3.438 m²
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	32 Tiefgaragenstellplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.800.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Willkommen zu einem einzigartigen Investitionsangebot in Kleinblittersdorf, Ortsteil Auersmacher. Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus wird derzeit projektiert und stellt eine erstklassige Gelegenheit für Investoren dar, die in eine wachsende, dynamische Region investieren möchten. Geplante Fertigstellung ist im Jahr 2026/2027!

Das vierstöckige Gebäude umfasst eine großzügige Wohnfläche von rund 1.977 Quadratmetern, verteilt in 20 Wohnungen, und 32 Tiefgaragenstellplätze. Das Objekt bietet zudem eine umfangreiche Nutzfläche von etwa 3.438 Quadratmetern. Die durchdachte Planung ermöglicht sowohl Komfort als auch Effizienz und umfasst teilweise unterkellerte Bereiche für maximale Flexibilität in der Nutzung. Eine Baugenehmigung liegt für die Projektierung vor!

Jede Etage wurde mit Blick auf den modernen Lebensstil entworfen und sorgt dafür, dass alle zukünftigen Bewohner von einem äußerst behaglichen und funktionalen Wohnumfeld profitieren. Das Haus wird sowohl mit Balkonen als auch mit Terrassen ausgestattet, die die Möglichkeit bieten, den Außenbereich zu genießen und der Immobilie einen zusätzlichen Charme verleihen. Zudem sind zwei Tiefgaragen eingeplant.

Dieses zukunftsorientierte Mehrfamilienhaus ist ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer langfristigen und wertsteigernden Anlage sind. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie in einer stark nachgefragten Lage zu investieren.

Mögliche Mieteinnahmen (nach Fertigstellung des Neubaus): ca. 303.000 €

Wohnungen: 20
Stellplätze: 32

Zusätzlich gehört der Gewerbekomplex nebenan zum Objekt, der derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 90.708 € generiert.

Für den Neubau liegen nachhaltige und detaillierte Kalkulationen vor.
Alle Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten können Sie der Verkaufsliste und der Flächenberechnung entnehmen, dabei handelt es sich um circa Angaben!

Energieausweis

Ausstattung

- Terrassen
- Balkone
- 32 Tiefgaragenstellplätze
- Personenaufzug
- Luft/Wasser Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- vorhandene Bestandsimmobilie, jährliche Mieteinnahmen Brutto: 90.708 €
- Baugenehmigung hinsichtlich der Projektierung liegt vor!

Lage

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Kleinblittersdorf, genauer im Ortsteil Auersmacher. Die Lage beeindruckt durch ihre idyllische und dennoch zentrale Position im Saarland, umgeben von viel Natur. Nur etwa 10,66 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, bietet dieses Grundstück eine ruhige Wohnatmosphäre mit dennoch hervorragender Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.

Die Nähe zur Autobahn, die in nur 6,58 Kilometern erreicht werden kann, ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und überregionalen Zielen. Für Familien ist die Lage besonders ideal, da alle Bildungseinrichtungen leicht erreichbar sind. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich nur 1,85 Kilometer entfernt, während die Grundschule erstaunlich nah mit nur 0,19 Kilometern ansässig ist. Auch höhere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, mit einer Realschule in 10,3 Kilometern und einem Gymnasium in 9,77 Kilometern Entfernung.

Auersmacher bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe, was es zu einem idealen Standort für den Bau Ihres neuen Zuhauses macht. Entdecken Sie die Vorteile dieser fantastischen Lage und gestalten Sie Ihr Leben in einer Umgebung, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch dynamische Entwicklungschancen bietet.

Sonstiges

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