TOP-Gewerbeobjekt in Zweibrücken - Nähe ...
| ImmoNr | 814 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxishaus |
| PLZ | 66482 |
| Ort | Zweibrücken |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 194 m² |
| Bürofläche | 64 m² |
| Grundstücksgröße | 403 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit!Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Top-Lage von Zweibrücken. Ob Praxis, Kanzlei, Büro oder Einzelhandel, direkt an einer sehr gut frequentierten Kreuzung gelegen und angrenzend an eine ARAL-Tankstelle, bietet dieses Objekt maximale Sichtbarkeit und eine hohe Kundenfrequenz.
Highlights:
• Premium-Lage mit hoher Werbewirksamkeit
• 6 Stellplätze vor dem Haus und im Innenhof
• Flexible Nutzung: Büro, Praxis, Einzelhandel, Wohnen
• Innenstadtlage mit guter Anbindung an Bahnhof und Autobahn
Dieses gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1952 verbindet auf harmonische Weise den Charme vergangener Jahrzehnte mit den Vorzügen einer zentralen Lage. Die ehemalige Zahnarztpraxis mit angeschlossenem Wohnbereich bietet ideale Voraussetzungen, um Berufs- und Privatleben unter einem Dach zu vereinen.
Das dreigeschossige Gebäude umfasst eine Wohnfläche von ca. 194 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Hier erwarten Sie drei großzügige Zimmer, von denen zwei durch eine praktische Schiebetür miteinander verbunden sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche sowie einen Abstellraum. Ein kleiner Flur führt zum separaten Hintereingang – ideal für eine getrennte Nutzung von Wohn- und Arbeitsbereich.
Obergeschoss:
Über die Treppe gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus vier weitere Zimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC erreichbar sind.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit zwei Zimmern und einem großzügigen Flur zusätzlichen Wohnraum – perfekt als Rückzugsort, Atelier oder Gästeetage. Welches in der angegebenen Wohnfläche von ca. 180m² nicht mit einkalkuliert ist.
Keller:
Der voll unterkellerte Bereich, direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich, bietet reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.12.2030
Endenergiebedarf: 262.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.12.2030 |
| Endenergiebedarf | 262,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 194 m² (zzgl. Mansarde)- Nutzfläche: ca. 200 m²
- Grundstücksfläche: ca. 403 m²
- Baujahr: 1952
- Gasheizung (erneuert 2020)
- doppelt verglaste Alu-Fenster
- 6 Stellplätze
Nutzungsmöglichkeiten:
- Büro- oder Praxisräume
- Einzelhandel, Kunst
- Flexible gewerbliche Nutzung
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Lage
Top-Lage in Zweibrücken – Sichtbarkeit, Infrastruktur & Lebensqualität vereintDieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer gefragten Lage von Zweibrücken, direkt an einer stark frequentierten Kreuzung der Innenstadt. Die unmittelbare Nähe zur ARAL-Tankstelle sowie zur Zufahrt des Fashion Outlets Zweibrücken – einem der größten Outlet-Center Deutschlands – sorgt für eine außergewöhnlich hohe tägliche Fahrzeugfrequenz und maximale Sichtbarkeit für Ihr Gewerbe. Die vorhandenen 6 Parkplätze bieten Ihnen und Ihren Kunden einen hohen Komfort und ersparen die lästige Parkplatzsuche.
Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus Wohn- und Geschäftsanwesen und ist perfekt geeignet für Selbstnutzer oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz (A8) sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte und die französische Grenze schnell erreichbar.
Ihr Vorteil auf einen Blick:
- Hochfrequente Lage mit Werbewirkung
- Nähe zum Fashion Outlet Zweibrücken
- Zentrale Lage
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Sonstiges
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erwerben Sie ein Objekt, das sowohl als Wohnsitz als auch für geschäftliche Aktivitäten ein ideales Umfeld bietet. Zögern Sie nicht, diese einmalige Chance zu ergreifen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!WIR WEISEN NOCHMALS AUSDRÜCKLICH DARAUF HIN, DASS ES SICH HIER UM EIN BIETERVERFAHREN HANDELT UND ES SICH BEI DEM ANGEGEBENEN KAUFPREIS UM DEN MINDESTPREIS DIESES ANGEBOTES HANDELT UND NICHT UM DEN ENDGÜLTIGEN KAUFPREIS!
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