Schönes gepflegtes Einfamilienhaus in Wa ...

ImmoNr	833
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	66482
Ort	Zweibrücken / Wattweiler
Land	Deutschland
Wohnfläche	163 m²
Grundstücksgröße	787 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Zweibrücken / Wattweiler präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf zwei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 163 m², die mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt 5 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als großzügiger Wohnbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Das Haus steht auf einem ca. 787 m² großen Grundstück und bietet damit ausreichend Fläche für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung und entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Terrasse, die den Wohnraum in der warmen Jahreszeit angenehm nach außen erweitert und zum Verweilen einlädt.

Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht den werthaltigen Charakter der Immobilie und schafft eine solide Basis für individuelle Modernisierungen nach persönlichem Geschmack. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer. Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Grundstücksgröße und eine attraktive Lage – eine ideale Gelegenheit zum Erwerb eines langfristigen Zuhauses in Zweibrücken / Wattweiler.

Aufteilung des Hauses:

EG:
Gäste-WC, Waschraum, Technikraum, Büroraum,Schlafzimmer/Kinderzimmer.

OG: modernisiertes Bad, WC, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

Ausstattung

- Einbauküche
- Terrasse ist jeweils begehbar durch Schlaf und Wohnzimmer (Schiebeelement) und ist teilweise Überdacht.
- SAT TV
- Zentralheizung
- Ölheizung 2021 - Neue Heizungsanlage ,,Buderus", Brennwertkessel, 22 KW (zwei Öltanks vorhanden) von 2019. 4 doppelwandige Tanks mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen
- Garagentor mit elektrischem Antrieb
- Garten mit Gartenhaus
- 2005 Neue Dacheindeckung mit Tondachziegeln inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
- Neue Eindeckung der Pergola
- Neuer Fassadenanstrich
Dachfußboden isoliert, Dachboden kann zusätzlich ausgebaut werden.
- Werkbank mit Lagerraum für Lebensmittel
- Die Lage in einer verkehrsarmen Sackgasse sorgt für zusätzliche Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Zweibrücker Stadtteil Wattweiler. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohngefühl – ideal für alle, die entspanntes Wohnen abseits des Trubels schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung sind in Zweibrücken und der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Zweibrücker Innenstadt bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Auch für Freizeit und Erholung ist die Lage attraktiv: Naturnahe Wege, Felder und Waldflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz vorteilhaft, sodass umliegende Orte sowie Arbeitsstandorte in der Region komfortabel erreichbar sind.

Sonstiges

Wir bitten Sie, bei Anfragen vollständige Angaben hinsichtlich Ihrer Kontaktdaten zu machen.
Gerne erteilen wir Ihnen vorab telefonisch oder per E-Mail weitere Auskünfte und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir weisen nochmals ausdrücklich darauf hin, dass es sich hier um ein Bieterverfahren handelt und es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um den Mindestpreis dieses Angebotes handelt und NICHT um den endgültigen Kaufpreis!

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