Attraktive Kapitalanlage: Wohn- und Gewe ...

ImmoNr	845
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	66111
Ort	Saarbrücken
Land	Deutschland
Nutzfläche	1.016 m²
Grundstücksgröße	375 m²
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	6
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	2.400.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Saarbrücken bietet eine attraktive Kombination aus solider Substanz, großzügigen Flächen und einer sofortigen Verfügbarkeit. Das im Jahr 1960 errichtete Objekt präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobilie für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Anspruch an Standort und Nutzungsmix.

Auf einem ca. 375 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über insgesamt 6 Etagen und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 1.016 m². Die klare Struktur und die umfangreiche Flächenverteilung eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – von Wohnen über Büro- bzw. Dienstleistungsflächen bis hin zu weiteren gewerblichen Nutzungen, abhängig von der individuellen Ausrichtung.

Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche, wertvolle Flächen für Lager, Technik oder Nebenräume. Balkone ergänzen die Immobilie und steigern die Aufenthaltsqualität, insbesondere im Wohnbereich.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar – eine interessante Gelegenheit für Käufer, die zeitnah investieren oder entwickeln möchten.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweis

Ausstattung

Jahres-Netto-Kaltmiete (IST): EUR 152.280,-
Jahres-Netto-Kaltmiete (SOLL): EUR 168.000,-

- 1 Gewerbeeinheit, Mietvertrag bis 2039
- 5 Wohneinheiten
- Fernwärme
- Aufzug
- Sanierungen:

2010:
3. Geschoss: vollständig saniert
3 Zimmer, Küche, Bad
2-fach-Verglasung

2018:
neuer Personenaufzug installiert
4. Geschoss: saniert
3 Schlafzimmer, Küche, Bad
3-fach-Verglasung

2019:
Gewerbeeinheit umgebaut

2020:
Neuer Speisenaufzug installiert
Balkone & Regenrinnen saniert
5. Geschoss (Balkon): saniert

2021:
2. Geschoss: vollständig saniert
5 Schlafzimmer, Küche, 2 Badezimmer
3-fach-Verglasung

2026:
Heizungsanlage teilerneuert
Balkone erneuert
Malerarbeiten im Gemeinschaftseigentum

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Saarbrücken, in einem urbanen und hervorragend angebundenen Umfeld. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten sowie einer guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Dank der attraktiven Lage in einem lebendigen Stadtgebiet profitieren sowohl Gewerbe als auch Wohnen von einer hohen Sichtbarkeit, kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung schnell erreichbar.

Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Infrastruktur und zentraler Position macht diesen Standort besonders interessant für Eigennutzer, Kapitalanleger und gewerbliche Nutzungskonzepte.

Sonstiges

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