Wohn- und Geschäftshaus in Niederlosheim ...

PropNo752
Type of useCommercial
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyBusiness premises with living accomodation
Postcode66679
CityLosheim am See
CountryGermany
Total area750 sqm
Plot size5.309 sqm
ElevatorLift, Cargo lift
Purchase price590.000 €
External commission3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Currency

Property description

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 4.249 m² großen Grundstück in Losheim am See (Niederlosheim). Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietung setzen und zusätzlich die Möglichkeit haben, eine zusätzliche Wohnung von ca. 94 m² sowie eine Bürofläche von ca. 89 m² (welche ggfls. ebenfalls zur Wohnung umgenutzt werden kann) zu schaffen. Die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor. Das Gebäude bietet großzügige Räumlichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung. Interessenten haben hier die Möglichkeit, eine vielseitig nutzbare Immobilie zu erwerben, die sowohl für Wohnraum als auch für Lagerzwecke im Innen- und Außenbereich geeignet ist.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 27.10.2029
Year of construction according to energy certificate: 1933
Main fuel type: Gas
Class: F

Energy certificate

Energy certificateRequirement-oriented certificate
Energy pass valid until27.10.2029
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Equipment/Features

Zum Gebäude zugehörig ist eine PV-Anlage mit einer entsprechenden Einspeisevergütung. Die Anlage produziert durchschnittlich ca. 30.000 kWh pro Jahr und erzielt dadurch zusätzliche Einnahmen von monatlich ca. 450,00 € +/-. Der vorliegende Einspeisevertrag wurde bis 2032 geschlossen.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss, welche derzeit vermietet sind, wurden im Jahr 2019 inkl. Bäder renoviert und Einbauküchen verbaut.

Die Wohnung im 1. OG wurde im vergangenen renoviert und das Bad erneuert. Lediglich die Dachgeschosswohnung ist noch nicht renoviert.


Die gesamte vermietbare Fläche beträgt aktuell ca. 750 m² wovon ca. 550 m² Wohnraum ist. Hier sind aktuell 3 Wohnungen sowie die Lagerhalle vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 2.240,00 € kalt. Eine Dachgeschosswohnung ist derzeit noch nicht vermietet, hier ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 400,00 € zu erzielen.

Weiterhin ist der Umbau des Büros im Obergeschoss des Anbaus zum Wohnraum angedacht, die Genehmigung hierfür liegt vor und es wird eine zusätzliche vermietbare Wohnfläche von ca. 89 m² geschaffen. Bei Bedarf kann die bereits beschriebene Wohnfläche von 89 m², durch Zusammenlegung mit der Nachbarwohnung auf ca. 180 m² Wohn- oder Gewerbefläche erweitert werden.

Die Immobilie verfügt über eine große Lagerfläche im Außenbereich welche umzäunt ist und zusätzlichen Mietertrag erwirtschaften kann. Rechts des vorderen Hauptgebäudes ist eine weitere befestigte und hochwertig umzäunte Außenfläche (ca. 1.060 m²) vorhanden, welche ggfls. bebaut werden kann.

Ebenfalls sind ausreichend Stellplätze vor dem Gebäude sowie im Innenhof vorhanden.

Das Nachbargebäude steht ebenfalls zum Verkauf. Dieses finden Sie unter der ImmoNr. 765.

Location

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, die es Mietern ermöglicht, die Immobilie bequem zu erreichen. Losheim am See (Niederlosheim) ist eine attraktive Stadt mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Miscellaneous

Wir weisen nochmals ausdrücklich darauf hin, dass es sich hier um ein Bieterverfahren handelt und es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um den Mindestpreis dieses Angebotes handelt und NICHT um den endgültigen Kaufpreis!

Wir bitten Sie, bei Anfragen vollständige Angaben hinsichtlich Ihrer Kontaktdaten zu machen.

Gerne erteilen wir Ihnen vorab telefonisch oder per E-Mail weitere Auskünfte und vereinbaren einen
Besichtigungstermin mit Ihnen.

BITTE BEACHTEN!!! Die Bieterfrist für diese Immobilie endet in wenigen Tagen! Bitte nehmen Sie hinsichtlich des genauen Datums einfach Kontakt auf!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Gerne helfen wir Ihnen bei Bedarf den passenden Finanzierungspartner zu finden.

Property data

    Your contact person

    Mr. Daniel Schuler
    Email: daniel.schuler@my-onoffice.com
    Phone 06332 / 47895 - 18

    Contact inquiry

    Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden. *

    Fields marked with * are mandatory fields and have to be filled in. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

    Similar Properties

    127 sqm 2 3
    503 sqm
    Einfamilienhaus in Schmelz-L ... 42.000 €
    in 66839 Schmelz / Limbach
    189 sqm 1 5
    918 sqm
    Einfamilienhaus mit Ausbaupo ... 427.000 €
    in 66113 Saarbrücken
    780 sqm
    Wohn- und Geschäftshaus in N ...
    in 66679 Losheim am See
    Subscribe to our newsletter

    Register for free and be informed about new updates.

    Thank you very much!

    Ihre Anmeldung für unseren Newsletter war erfolgreich.