Attraktive Kapitalanlage: Wohn- und Gewe ...
| ImmoNr | 845 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 66111 |
| Ort | Saarbrücken |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 1.016 m² |
| Grundstücksgröße | 375 m² |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 6 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 2.400.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Saarbrücken bietet eine attraktive Kombination aus solider Substanz, großzügigen Flächen und einer sofortigen Verfügbarkeit. Das im Jahr 1960 errichtete Objekt präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobilie für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Anspruch an Standort und Nutzungsmix.Auf einem ca. 375 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über insgesamt 6 Etagen und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 1.016 m². Die klare Struktur und die umfangreiche Flächenverteilung eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – von Wohnen über Büro- bzw. Dienstleistungsflächen bis hin zu weiteren gewerblichen Nutzungen, abhängig von der individuellen Ausrichtung.
Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche, wertvolle Flächen für Lager, Technik oder Nebenräume. Balkone ergänzen die Immobilie und steigern die Aufenthaltsqualität, insbesondere im Wohnbereich.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar – eine interessante Gelegenheit für Käufer, die zeitnah investieren oder entwickeln möchten.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis
Ausstattung
Jahres-Netto-Kaltmiete (IST): EUR 152.280,-Jahres-Netto-Kaltmiete (SOLL): EUR 168.000,-
- 1 Gewerbeeinheit, Mietvertrag bis 2039
- 5 Wohneinheiten
- Fernwärme
- Aufzug
- Sanierungen:
2010:
3. Geschoss: vollständig saniert
3 Zimmer, Küche, Bad
2-fach-Verglasung
2018:
neuer Personenaufzug installiert
4. Geschoss: saniert
3 Schlafzimmer, Küche, Bad
3-fach-Verglasung
2019:
Gewerbeeinheit umgebaut
2020:
Neuer Speisenaufzug installiert
Balkone & Regenrinnen saniert
5. Geschoss (Balkon): saniert
2021:
2. Geschoss: vollständig saniert
5 Schlafzimmer, Küche, 2 Badezimmer
3-fach-Verglasung
2026:
Heizungsanlage teilerneuert
Balkone erneuert
Malerarbeiten im Gemeinschaftseigentum
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Saarbrücken, in einem urbanen und hervorragend angebundenen Umfeld. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten sowie einer guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums.Dank der attraktiven Lage in einem lebendigen Stadtgebiet profitieren sowohl Gewerbe als auch Wohnen von einer hohen Sichtbarkeit, kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung schnell erreichbar.
Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Infrastruktur und zentraler Position macht diesen Standort besonders interessant für Eigennutzer, Kapitalanleger und gewerbliche Nutzungskonzepte.
Sonstiges
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