„Ein Zuhause für kreative Köpfe und Hand ...
| ImmoNr | 607 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 66625 |
| Ort | Nohfelden / Gonnesweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 114 m² |
| Grundstücksgröße | 281 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 43.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Nohfelden-Gonnesweiler, nur wenige Minuten vom beliebten Bostalsee entfernt, steht dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus zum Verkauf.Das Objekt wird im Bieterverfahren angeboten und bietet dank seiner besonderen Geschichte und soliden Substanz vielfältige Möglichkeiten für kreative Köpfe, Handwerker oder Individualisten.
Obwohl es aktuell wie ein Einfamilienhaus genutzt wird, handelt es sich formal um ein Wohnungsgrundbuch – eine interessante Besonderheit, die Raum für flexible Nutzungskonzepte eröffnet. Das genaue Baujahr ist unbekannt, wird jedoch auf ca. 1900 geschätzt. Über die Jahrzehnte hinweg wurde das Gebäude mehrfach modernisiert, umgebaut und erweitert. So hat sich hier ein Haus mit unverwechselbarem Charakter entwickelt – ein Zuhause mit Geschichte und Charme, das nun auf eine neue Ära wartet.
Bereits durchgeführte Maßnahmen (Auszug)
1990: Errichtung eines überdachten Freisitzes
1992: Ausbau des kompletten 2. Obergeschosses
1995: Neueindeckung mit schieferfarbener Bitumenschweißbahn
1997: Terrassengestaltung mit Pavillon und Grillkamin
1998: Generalsanierung der Heizungsanlage
2000: Renovierung von Küche und Bad im 1. Obergeschoss
2004: Rückbau der ehemaligen Geschäftsräume im Erdgeschoss
2005: Renovierung der Wohnräume im 1. Obergeschoss
2009: Einbau einer modernen Pelletheizung (inkl. Warmwasserbereitung)
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Flur/Eingangsbereich, Wohnzimmer, Kellerbereich, Badezimmer mit Dusche und WC, Heizungsraum
1. Obergeschoss:
Küche mit Zugang zum überdachten Balkon, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken und integrierter Sauna, großes Zimmer mit Zugang zur Terrasse
2. Obergeschoss:
Bad mit Dusche, Zimmer mit Holzofen, Küche, Abstellraum, kleiner Balkon
Ausstattung & Besonderheiten
Pelletheizung (Baujahr ca. 2009)
Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
Zwei Balkone und eine Terrasse
Integrierte Sauna im Bad
Kein Garten vorhanden
Energieausweis liegt vor (Einsicht beim Besichtigungstermin möglich
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.12.2029
Endenergiebedarf: 485.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.12.2029 |
| Endenergiebedarf | 485,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
· Überdachter Freisitz· Sauna
· Terrasse mit Pavillon & Grillkamin
· Holzofen
· Kabel Sat TV
· Balkon
· Sauna
· Pelletheizung
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Nohfelden, im malerischen Ortsteil Gonnesweiler, einer der begehrtesten Wohnlagen im Saarland. Die Region besticht durch ihre naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Bostalsee, einem beliebten Erholungsgebiet, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Wandern und Radfahren bietet.Die Gemeinde Nohfelden vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kürzester Zeit erreichbar. Für Pendler bietet die nahe Anbindung an die Autobahn A62 schnellen Zugang zu den städtischen Zentren wie St. Wendel und Saarbrücken.
Gonnesweiler selbst zeichnet sich durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus und ist bekannt für seine freundliche Nachbarschaft. Die Region ist ideal für Familien, die in einer ruhigen, doch zentral gelegenen Umgebung leben möchten. Zahlreiche Wanderwege in der Umgebung versprechen darüber hinaus Naturerlebnisse direkt vor Ihrer Haustür.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischer Nähe zu urbanem Komfort. Ein idealer Ort, um das Beste aus beiden Welten zu genießen.
Sonstiges
Wir weisen nochmals ausdrücklich darauf hin, dass es sich hier um ein Bieterverfahren handelt und es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um den Mindestpreis dieses Angebotes handelt und NICHT um den endgültigen Kaufpreis!Dieses Einfamilienhaus wird im digitalen Bieterverfahren veräußert, Sie erhalten, nach Ihrer Anfrage, einen entsprechenden Link zum digitalen Bieterverfahren per E-Mail zugesendet. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Informationsblatt.
Wir bitten Sie, bei Anfragen vollständige Angaben hinsichtlich Ihrer Kontaktdaten zu machen.
Gerne erteilen wir Ihnen vorab telefonisch oder per E-Mail weitere Auskünfte und vereinbaren einen
Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Gerne helfen wir Ihnen bei Bedarf den passenden Finanzierungspartner zu finden.
